Property Finding: come funziona
Pur essendo a tutti gli effetti un Mediatore Immobiliare, abilitato ai sensi della legge 39/1989, chi sceglie di operare come Property Finder svolge un lavoro ben diverso da un Agente Immobiliare che opera in maniera tradizionale. I due modi di operare sono infatti diametralmente opposti, sia come metodi che come obiettivi.
L’Agente Immobiliare “tradizionale” parte da un immobile per il quale ha ricevuto l’incarico di vendita, magari a un prezzo palesemente troppo alto, per poi cercare (solitamente soltanto tramite internet) un potenziale acquirente a cui quella casa può forse andare bene.
Con queste premesse succede che l’Agente Immobiliare, incaricato dal venditore:
- è portato a “spingere” quella casa - o un’altra che ha in portafoglio - anche a chi magari non interessa del tutto;
- è “costretto” a sostenere quotazioni fuori mercato;
- si ritrova a volte con l’ansia di dover vendere per accontentare il venditore che magari ha bisogno di quei soldi per concludere un altro affare.
Per iniziare il suo lavoro il Property Finder riceve un preciso incarico da chi è davvero interessato ad acquisire un certo tipo di immobile, entro un preciso budget e determinate tempistiche.
Raccolti quanti più elementi possibili sull’immobile, il Property Finder si metterà alla ricerca, con ogni mezzo, ma proprio con tutti anche i meno convenzionali e più insoliti, della casa desiderata dal suo cliente. Lo farà contattando tutti i colleghi che operano sul mercato, i privati che hanno messo qualche annuncio, scandagliando i social media, scrivendo ad architetti, commercialisti, avvocati, amministratori di condominio, imprese di costruzioni, controllando le aste, andando sul campo “portone per portone” e utilizzando tanti altri metodi non convenzionali, con un unico preciso obiettivo: trovare la casa esattamente come il suo cliente la desidera.
Poi il Property Finder effettua per vostro conto una prima visita – ed eventualmente anche una seconda – di ogni immobile sulla carta potenzialmente interessante per rendersi conto di persona con la sua esperienza che la casa non nasconda difetti o problemi (urbanistici, tecnici, condominiali, legali…) e che corrisponda davvero alle aspettative ed alle esigenze del proprio cliente. Di ogni immobile redigerà una scheda dettagliata e a conclusione di tutto questo lavoro potrà effettuare una prima motivata scrematura per sottoporre al proprio cliente soltanto le due o tre soluzioni migliori disponibili in quel momento.
Individuati gli immobili più interessanti, il Property Finder ti accompagna con tutta calma a vedere di persona la tua futura casa. Lo farà disponendo di tutte le informazioni necessarie a valutare ogni aspetto della possibile compravendita: visure catastali, situazione tavolare, spese condominiali, lavori di ammodernamento, spese di registro e notarili. Tutto ti verrà spiegato nel dettaglio, accompagnato da uno schema finanziario redatto sulla base delle tue esigenze, così da permetterti una scelta davvero consapevole.
Se la tua futura casa sarà davvero come te l’aspettavi, il Property Finder che conosce bene il mercato, si occuperà di trattare con il venditore le migliori condizioni economiche, mettendo a punto una proposta d’acquisto non solo che ti faccia risparmiare denaro ma che ti tuteli sotto ogni aspetto. Il Property Finder è sempre schierato solo ed esclusivamente dalla tua parte, cura l’acquisto della tua casa come fosse davvero la sua.
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